Questa pagina è lunga di proposito. Se sta comprando casa in questa zona, sono le undici verifiche che le eviteranno i problemi che si vedono più spesso — e che il rogito, da solo, non intercetta.
Il notaio garantisce che l'atto sia valido: che chi vende sia il proprietario, che le firme siano vere, che le dichiarazioni obbligatorie ci siano.
Non garantisce che la casa sia regolare. La Cassazione a Sezioni Unite lo ha chiarito nel 2019: l'atto è valido se il venditore dichiara gli estremi di un titolo edilizio che esiste e che si riferisce a quell'immobile — anche se quello che è stato costruito non corrisponde a quel titolo.
È una nullità di forma, non un controllo di sostanza. Il che significa che si può rogitare, regolarmente, una casa con difformità. E che nessuno, nella compravendita tradizionale, ha l'incarico di andare a guardare per conto di chi compra.
Su ogni casa che le proponiamo, prima che lei si esponga con una proposta. Le verifiche che richiedono una firma abilitata le fa un tecnico della nostra rete, e le paga solo se serve davvero.
Quello che troviamo glielo diciamo. Anche quando ci conviene tacere.